…BAUSTELLEN
Meine Erfahrung im Zusammenhang mit vielen Strangsanierungen zur BAUKOMMUNIKATION möchte ich an dieser Stelle umschreiben.
Konflikt als Weg zur Lösung mit Baukommunikation
Das systematische Nutzen der kollektiven Intelligenz der beteiligten Bauunternehmen ist einer der am stärksten unterschätzen Ressourcen bei den Baustellen. Was können wir jetzt verändern, um den Schatz zu heben und das positive Potential zu nutzen?
Kritik, Meinungsverschiedenheit und Konflikt würdigen, schätzen und nutzen. Wenn unsere besten Leute nicht einverstanden sind oder eine andere Meinung haben, dann haben sie gute Gründe. Diese Gründe helfen uns gemeinsam bessere Lösungen zu entwickeln. Als Kommunikationsexperte schaffe ich den Rahmen, dass der Konflikt der Weg zur Lösung ist. Der Mediator auf der Baustelle:
Strangsanierung
Diese umfasst in der Regel die Sanierung aller Leitungen für Nasszellen und Küchen. Dazu kommen die Elektroinstallationen, neue Küche und Nasszellen, Böden, Fenster sowie Aussenisolation sofern nötig. Weitere bauliche Massnahmen bleiben vorbehalten und sind abhängig vom Alter eines Gebäudes.
Strangsanierung im bewohnten Zustand
Das bedeutet, die Mieterschaft kann die Wohnung eingeschränkt weiter nutzen. Für die Küche wird oft ein Rechaud und kleiner Kühlschrank zur Verfügung gestellt. Nasszellen und WC werden mittels einem Provisorium, in einem Container oder Untergeschoss, gelöst. Die weitere Möglichkeit ist eine Sanierung in Etappen nach Strang, also alle Wohnungen welche an einem Strang – in der Senkrechte – angeschlossen sind, werden geräumt. Oft verfügen die Eigentümer über leerstehende Wohnungen wohin diese Mieter dann für 2-3 Monate umziehen. Der Mieterschaft wird das Umzugsmaterial und Umzugsunternehmen zur Verfügung gestellt, doch ist die Mithilfe der Mieter dabei vorausgesetzt wie für das Einpacken und Schützen von Waren etc. Bei der Strangsanierung im bewohnten Zustand müssen diese Kosten im Baubudget berücksichtigt werden. Die Strangsanierung berechtigt zu einem Mietzinsaufschlag, diese Wohnungen sind in der Regel völlig neuwertige Objekte. Für Mieter welche schon lange dort wohnen zeigt sich, auch mit einem neuen erhöhten Mietzins ist eine solche Wohnung im Verhältnis zu Neuwohnungen, immer noch günstiger.
Leerkündigungen für Gebäudesanierungen
In der Regel plant der Eigentümer umfangreiche bauliche Änderungen. Beispiel: Vor 40 Jahren wurden ausschliesslich kleine 1 bis 2-Zimmerwohnungen gebaut. Neu möchte man nur noch 3 bis 5-Zimmerwohnungen vermieten. Das sind Eingriffe welche in einem bewohnten Zustand nicht möglich sind. Doch viele Vermieter offerieren den bisherigen Mieter, dass diese bei einer Neuvermietung in einer Vorzugsstellung sind, selbstverständlich jedoch für den neuen Mietzins. Für Leerkündigungen werden die Mieter sehr früh informiert und viele Vermieter bestimmen sehr grosszügige Fristen, dazu kommt oft die Vereinbarung, wenn ein Mieter eine Wohnung findet, dass diesem eine 1-Monatsfrist für die Kündigung gewährt wird.
Projektbegleitung mit Baukommunikation durch den erfahrenen Baumediator, Kommunikationsexperten und Verhandlungsberater
Immer wieder kommt es nach einer bestimmten Zeit zu Missverständnissen, Vorwürfen und Streitereien zwischen den an einem Bauwerk beteiligten Menschen. Das falsche Wort in das falsche (Beziehungs-)Ohr und wir haben einen Konflikt. Oft endet das vor dem Richter… Muss das sein? NEIN, denn mit einer geordneten Baukommunikation durch den Baumediator der mit Bauabläufen vertraut ist, wird ein konstruktives Konfliktklärungssystem implementiert. Was das für Sie bedeutet ist ganz einfach: Weniger schwierige Situationen und eine gezielte Konfliktvermeidung. KREUZPLATZ-MEDIATION hat die nötige Erfahrung dazu.
Um Konflikte zwischen Mieter und Vermieter, ja Bauleiter und Unternehmer zu vermeiden, kann der Baumediator eingesetzt werden. KREUZPLATZ-MEDIATION hat diesbezüglich grosse Erfahrung zur BAUKOMMUNIKATION gesammelt. Es geht schon allein darum, dass die Mieter wenn sie sich nicht verstanden fühlen, zur Schlichtungsstelle gehen. Dies ist für den Vermieter jeweils mit Kosten verbunden. Konflikte können sogar dazu führen, dass die Bauarbeiten auf Geheiss vom Gericht eingestellt werden. Konflikte kosten oft sehr viel Geld. KREUZPLATZ-MEDIATION weiss wie mit diesen Konflikten umzugehen ist.
Kosten
- Im Rahmen vom Kennenlernen erstelle ich Ihnen ein Angebot für die Projektbegleitung und integrale Baukommunikation.
