„Ich habe nichts als mich von meinen Eltern geerbt.“
Jean Paul (1763 – 1825)
Wie wird der Wert des Elternhauses in der Erbschaft berechnet?
Art. 617 ZGB (Zivilgesetzbuch) besagt, dass der Verkehrswert im Zeitpunkt der Erbteilung massgebend ist. Dieser Wert wird verwendet, um eine Gleichbehandlung unter den Erben sicherzustellen. Für eine solche Schätzung muss ein Immobilien-Schätzer / Liegenschaften-Bewerter diese Arbeit ausführen. Es gibt verschiedene Methoden zur Schätzung, so ist die hedonistische Bewertung und Beurteilung dort ein sicherer Wert, wo genügend Daten zu vergleichbar gehandelten Objekten vorhanden sind. Die Ergebnisse werden wie folgt ausgewiesen:
Die Erben können einzeln je eine Schätzung einbringen, sind 5 Erben so werden die 5 Verkehrswerte zusammengezählt, geteilt durch 5 ergibt einen Durchschnittswert. Haben die Erben das Prozedere so vereinbart, gilt für die Erbteilung, dieser Durchschnitts-Ver-kehrswert. Wichtig ist, dass Einigkeit zum Vorgehen gewährleistet und vereinbart ist. Dies als Beispiel.
Die Erben können sich ihrerseits in Abweichung von Art. 617 ZGB auf einen bestimmten Wert einigen (Art. 607 Abs. 2 ZGB). Dazu muss jedoch Einstimmigkeit vorliegen.
Bei Uneinigkeit der Erben, erfolgt gemäss Art. 618 ZGB eine amtliche Schätzung für die Erbteilung.
Meine Empfehlung als Kommunikationsexperte und Mediator: In einem mediativen Verfahren werden alle Interessen berücksichtigt und mit der Mediation die einvernehmliche Regelung der Erbteilung durchgeführt. Von Vorteil ist, wenn der Mediator ein fundiertes Wissen zum Thema der Immobilienwerte sowie Erbrecht ausweisen kann. Damit unterstützt er die Erben bei der Regelung einer Erbenteilung, wo nötig unter Beizug von Rechtspersonen.
Frieden
Frage: Dieses gegenseitige Unverständnis verstärkt die Gefahr einer ungewollten Eskalation.
Ja. Und genau darum braucht es eine gemeinsame strategische Rahmenordnung. Ich bin etwas altmodisch: Ich mag keinen Krieg, ich mag Frieden. Aber Frieden kommt nicht daher, dass man «Kumbaya» singt oder in Genf Seminare durchführt. Frieden erhält man dadurch, dass man gemeinsame Regeln aufstellt und weiss, was es bedeutet, wenn man sich nicht daran hält.
Kevin Rudd / Auszug NZZ Seite 7, 28.05.2022
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